Эскроу счет Сбербанка — вид услуги, появившейся в России сегодня. В нашей стране escrow обладает определенными особенностями. Они отличны от общепринятых правил в иных странах. Что это за счета, а также их преимущества и недостатки указаны ниже.
Содержание
Что такое Эскроу счет
В 2014 году появилась статья в ГК РФ, которая регулирует отношения сторон, возникающих в связи с открытием счета Эскроу. К ним относят 3 стороны: первая (депонент) — он и является владельцем эЭкроу, вторая (бенефициар) — будущий владелец денежных средств и третья (фин. организация), являющаяся escrow-агентом.
Если перейти к внимательному прочтению информации ниже, то можно заметить, что термины escrow и аккредитив практически схожи. Однако большее количество населения отдает предпочтение аккредитиву, либо банковской ячейке, поскольку данные понятия более знакомы.
Таким образом, можно дать следующее определение термину: это специальное средство, обеспечивающее безопасность денег покупателя, пока недвижимость находится на стадии строительства.
Преимущества
Среди преимуществ escrow стоит отметить:
- В отличие от аккредитива, необходимого при осуществлении процедуры продажи или банковской ячейки, эскроу пользуется услугами банковского учреждения. Это значительный плюс, поскольку фин. организация несет ответственность и регулирует отношения между сторонами.
- Если существуют причины для расторжения, процедура осуществляется быстро и без большого количества вопросов. В этом плане escrow намного лучше аккредитива, ведь в последнем владелец не имеет право на оперативное расторжение. Здесь потребуется долго объяснять специалистам, почему было принято конкретное решение, тратить время на посещение отделения фин. учреждения.
- Управление счетом простое, легкое и оперативное.
Недостатки
Из недостатков:
- Данным методом можно рассчитаться лишь по определенному виду ценных бумаг.
- Если недвижимость приобретена на вторичке, то заключить эскроу не представляется возможным.
- В отличие от стран Европы, в которых третьим лицом может выступать юр. Лицо, наделенное соответствующими полномочиями, в РФ в процедуре может участвовать исключительно фин. структура (согласно российским законам).
Условия Сбербанка для физических лиц
Из известных фин. структур следует выделить:
- Уралсиб;
- Сбербанк;
- Соверен-банк;
- ВТБ24.
Если строящаяся недвижимость (согласно 214 ФЗ) находится среди объектов, по которым фин. учреждение уполномочено открывать такие счета, то условия счета Эскроу в Сбербанке для физических лиц будут следующие:
- Сначала покупатель должен внести средства на escrow единоразовым платежом или в рассрочку.
- Затем фин. учреждение блокирует деньги, пока дом не достроиться. Как только квартира будет передана получателю, средства автоматически перечисляться застройщику.
- После того как недвижимость достроиться, деньги с Эскроу переходят второй стороне.
Стоит отметить, что escrow используется независимо от того, было ли кредитование строительства от Сбербанка, другой организации или собственными средствами.
Главным условием является то, что у застройщика должно быть указано, что именно данное фин. учреждение позволяет открывать Эскроу-счета по выбранному объекту.
Необходимые документы для открытия счета Эскроу в Сбербанке
Чтобы открыть Эскроу счет в Сбербанке, следует предоставить следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя;
- договор, подтверждающий наличие долевой собственности.
Как открыть Эскроу счет в Сбербанке
Требуется выполнить следующие действия:
- Написать заявление.
- В нем следует отметить расчет денежных средств, стоимость и методы перечисления на счет. Они являются предметом договора.
- Также должны быть указаны действия фин. организации при выполнении сторонами обязательств; как будут решаться те или иные споры; срок, в течение которого договор считается действительным; основания для расторжения договора; как расторгнуть сделку; подробная информация данных сторон.
- Затем депонент должен перечислить на escrow счет денежные средства любым способом, разрешенным фин. структурой.
- После выполнения всей процедуры счет будет открыт, а его стороны обязаны выполнять обязательства, прописанные в договоре.
Условия для юридических лиц
Согласно законодательству РФ, в настоящее время юридические лица не имеют права заключать сделки посредством Эскроу-договора. Это один из существенных минусов данного способа.
Список объектов
Сбербанк сотрудничает с большим количеством объектов во многих регионах РФ. Полный перечень актуальных объектов можно увидеть на оф. сайте организации: https://www.sberbank.ru/ru/person/paymentsandremittances/escrow.
В г. Пермь — ЖК «Счастье», в Тюмени — ЖК «Новин квартал», в Воронеже – «Ласточкино», в г. Барнаул — ЖК «Парковый».
Михаил
at
Покупаю вторичное жилье как физическое лицо. По некоторой информации, я могу использоваться счетом Экскроу. На данной странице пишут что это невозможно. Правда ли это. Если я могу воспользоваться Экскроу счетом при покупке вторичной недвижимости, то сколько это будет стоить для меня?
expert_Svetlana
at
Здравствуйте! Свяжитесь с сотрудником Службы поддержки по Вашему вопросу — +7 495 500-55-50.
Елена
at
Здравствуйте. Мне нужно внести денежные средства на счет эскроу до 20 апреля. Могу ли я внести средства несколькими частями?
expert_Svetlana
at
Здравствуйте! Обязательно свяжитесь с сотрудниками банка, чтобы разъяснить ситуацию — +7 495 500-55-50.
Галина
at
Здравствуйте,нам надо положить сумму на эскроу счет,при покупки недвижимости,но нам навязывают аккредитацию,Вопрос:Для чего нужна аккредитация,можно ли без нее,и сказали ,что она стоит 3 тысячи..В материальном плане очень ограничены.Спасибо.
expert_Svetlana
at
Здравствуйте, аккредитация — это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент — свою квартиру.